借款合同纠纷 （2021）粤07执复21号

关于异议人珠江村镇银行请求将涉案抵押物81套房产单独进行司法拍卖的问题。首先，鹤山法院对涉案房产采取整体拍卖的处置方式，不违反法律关于不动产拍卖的强制性或禁止性规定，而且整体拍卖与拍卖价值之间并没有必然联系，整体拍卖可能更有利于实现债权人的利益。对执行标的采取何种方式进行拍卖,其目的都是为了使该标的物变现,来实现债权人的债权,属于法院自由裁量范围。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条“拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖”的规定，涉案房产装潢、配电装置、电梯、消防系统、防排烟系统、客房用品等设施设备是为满足其经营酒店而进行购置、安装，酒店设备与各个房产相联的，甚至共同使用，在使用上与涉案房地产不可分，只有将涉案房产整体拍卖，才能最大限度地发挥其使用价值。最后,无论是整体拍卖还是分开拍卖,涉案房产的真实价值最终由市场来确定,且珠江村镇银行也未提交确实有效的证据证明涉案房产整体拍卖会损害其合法权益。异议人珠江村镇银行请求对涉案81套房产采取整体拍卖理据不充分，鹤山法院不予支持。二、关于异议人珠江村镇银行请求调整

关于异议人珠江村镇银行请求将涉案抵押物81套房产单独进行司法拍卖的问题。首先，鹤山法院对涉案房产采取整体拍卖的处置方式，不违反法律关于不动产拍卖的强制性或禁止性规定，而且整体拍卖与拍卖价值之间并没有必然联系，整体拍卖可能更有利于实现债权人的利益。对执行标的采取何种方式进行拍卖,其目的都是为了使该标的物变现,来实现债权人的债权,属于法院自由裁量范围。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条“拍卖的多项财产在使用上不可分,或者分别拍卖可能严重减损其价值的,应当合并拍卖”的规定，涉案房产装潢、配电装置、电梯、消防系统、防排烟系统、客房用品等设施设备是为满足其经营酒

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）粤07执复21号复议申请人(异议人、申请执行人)：鹤山珠江村镇银行股份有限公司。住所地：广东省鹤山市沙坪镇中山路189-193单号，185、187、195号201房。法定代表人：劳灿洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：招嘉泳，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雪贞，该公司员工。被执行人：鹤山市尚品酒店管理有限公司。住所地：广东省鹤山市……