土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）海南二中民一终字第130号

该案系土地承包经营权出租合同纠纷，主要有以下焦点问题：一、关于唐昌良与佳富公司订立租地口头协议并收取45750元土地租赁款的行为是个人行为还是代理行为的问题。唐昌良与佳富公司洽谈租地事宜时未出示大唐公司的委托书，亦未说明是受大唐公司委托办理租地事宜，且唐昌良出具的《收条》是以其个人的名义签收的，根据合同相对性原理，应认定唐昌良与佳富公司订立租地口头协议并收取预付土地租赁款的行为系唐昌良的个人行为。唐昌良主张其受大唐公司委托应由大唐公司承担民事责任，不予采纳。二、关于佳富公司是否有权解除租地口头协议的问题。佳富公司与唐昌良达成的租地口头协议合法有效，佳富公司向唐昌良预先支付租金后，唐昌良却至今未交付土地。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。”唐昌良的行为已构成根本违约，佳富公司要求解除双方租地口头协议的主张合法有理，予以支持。三、关于佳富公司的经济损失由谁承担的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

该案系土地承包经营权出租合同纠纷，主要有以下焦点问题：一、关于唐昌良与佳富公司订立租地口头协议并收取45750元土地租赁款的行为是个人行为还是代理行为的问题。唐昌良与佳富公司洽谈租地事宜时未出示大唐公司的委托书，亦未说明是受大唐公司委托办理租地事宜，且唐昌良出具的《收条》是以其个人的名义签收的，根据合同相对性原理，应认定唐昌良与佳富公司订立租地口头协议并收取预付土地租赁款的行为系唐昌良的个人行为。唐昌良主张其受大唐公司委托应由大唐公司承担民事责任，不予采纳。二、关于佳富公司是否有权解除租地口头协议的问题。佳富公司与唐昌良达成的租地口头协议合法有效，佳富公司向唐昌良预先支付租金后，唐昌良却至今未

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第130号上诉人（原审被告）唐昌良，男，汉族。被上诉人（原审原告）儋州佳富房地产开发有限公司。法定代表人谭晋翠，该公司董事长。委托代理人黎玉石，儋州市和盛法律事务所法律工作者。原审第三人昌江大唐海水养殖有限公司，住所地海南省昌江黎族自治县海尾镇三联村委会。法定代表人吴祥英，该公司经理。上诉人唐昌良因与被上诉人儋州佳富房地产开发有限……