商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4600号

胡丽敏与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，胡丽敏已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为胡丽敏办妥产权登记，并将以胡丽敏为产权人的房地产权证交付胡丽敏。根据胡丽敏、致岭公司签订的《提前收房协议》约定，致岭公司办证的时间应自买卖合同约定的最后交楼时间之日（2013年3月31日）起计算，应办证时间为该日之后210个工作日内，故应办证截止日期应为2014年1月28日。致岭公司未在约定期限内为胡丽敏办妥房地产权证，构成违约，应自2014年1月29日起，按每日万分之五的标准向胡丽敏支付违约金至2014年11月14日止。胡丽敏主张计算至2014年11月11日止系其对自身权利的处分，予以允许。关于胡丽敏是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年5月

胡丽敏与致岭公司签订的《商品房预售合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，胡丽敏已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起210个工作日内为胡丽敏办妥产权登记，并将以胡丽敏为产权人的房地产权证交付胡丽敏。根据胡丽敏、致岭公司签订的《提前收房协议》约定，致岭公司办证的时间应自买卖合同约定的最后交楼时间之日（2013年3月31日）起

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4600号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，该公司总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡丽敏，住广州市荔湾区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州市致岭房地产开发有限公……