商品房预售合同纠纷 （2021）吉02民终2259号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”桥山公司逾期交房构成违约，戴某1主张解除商品房买卖合同（预售），桥山公司同意，对戴某1要求解除商品房买卖合同（预售）的诉讼请求予以支持。桥山房地产购房协议书自双方签订商品房买卖合同（预售）后已自动解除，对戴某1要求解除桥山房地产购房协议书的诉讼请求不予支持。商品房买卖合同（预售）约定了逾期交房的违约金计算方法，案涉房屋应适用逾期90日未交房条款，即以房款513，120.00元为基数，2018年10月18日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付违约金，自2019年8月20日起至实际房款返还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。戴某X主张长春择居网络技术有限公司出具的收据所涉20，000.00元亦是戴某X交纳的购房款，但收据记载的收款人为长春择居网络技术有限公司，不能证明该20，000.00元是交给桥山公司的购房款，故对戴某X该主张不予支持。现有证据不能证明案件处理结果同长春择居

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”桥山公司逾期交房构成违约，戴某1主张解除商品房买卖合同（预售），桥山公司同意，对戴某1要求解除商品房买卖合同（预售）的诉讼请求予以支持。桥山房地产购房协议书自双方签订商品房买卖合同（预售）后已自动解除，对戴某1要求解除桥山房地产购房协议书的诉讼请求不予支持。商品房买卖合同（预售）约定了逾期交房的违约金计算方法，案涉房屋应适用逾期90日未交房条款，即以房款513，120.00元为基数，2018年10月18日起至2019年8月19日，按中国人民银行

吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2021）吉02民终2259号上诉人（原审原告）：戴某1，男，2008年4月2日出生，满族，学生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 法定代理人：戴某2（系戴某父亲），1972年11月7日出生，满族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：丛恒，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩冰，北京市鑫诺（长春）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吉林市桥山……