房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民再153号

原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款项，被告即出卖人作为房地产开发商，在收到房款后还应当履行协助原告办理物权变更登记的义务。原告要求被告协助办证的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，依法予以支持。自房屋交付后，原告长达十一年未取得房屋权属证书，被告实属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金，因合同明确约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因此，被告应按合同约定的按已付房价款的0.1%向原告支付违约金，即购房款297435元的0.1%为297元。一审法院判决：一、2006年12月6日，原告李喜坤与被告河南宏江房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同有效。二、被告河南宏江房地产开发有限责任公司在本判决生效后三十日内，协助原告李喜坤办理南阳市滨河路与卧龙路交汇处锦江公寓七号楼六单元3××号房屋的产权登记手续。三、判决生效后十日内，被告河南宏江房

原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房买卖合同，此系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定及时足额支付了购房款项，被告即出卖人作为房地产开发商，在收到房款后还应当履行协助原告办理物权变更登记的义务。原告要求被告协助办证的诉讼请求，理由正当，证据确实充分，依法予以支持。自房屋交付后，原告长达十一年未取得房屋权属证书，被告实属违约，应承担违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金，因合同明确约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。因此，被告

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民再153号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：河南宏江房地产开发有限责任公司。住所地河南省郑州市中原区棉纺西路1号。法定代表人：刘明阳，任该公司董事长。委托诉讼代理人：高显林，男，汉族，1954年12月13日出生，住河南省南阳市卧龙区，系该公司法律顾问。被申请人（一审原告、二审上诉人）：李喜坤，男，汉族，1976年10月16日出生，住……