租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13663号

海珠二所与黄玉娟签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，黄玉娟继续使用涉案房屋，海珠二所收取其租金至2020年5月，双方已形成不定期租赁关系。海珠二所已在公开招租程序前通知黄玉娟，要求解除双方的不定期租赁关系，黄玉娟应海珠二所的要求参加涉案房屋的公开招租竞拍并竞拍成功，未与海珠二所签订新的租赁合同，可见双方的租赁关系已经解除。关于腾退涉案房屋的问题。海珠二所与黄玉娟均确认涉案房屋整体为前部是商铺、后部是厨房及阁楼的格局，且前后部相连，只有一个出入口，属于商铺与居住相连的“前铺后居”，黄玉娟实际使用涉案房屋的后部位置。考虑到黄玉娟的居住情况及厨房、阁楼部分的租赁情况，海珠二所收回涉案房屋必然影响黄玉娟使用后部部分，故一审法院对海珠二所主张黄玉娟腾退房屋的诉讼请求暂不予支持。关于占用费及违约金问题。海珠二所要求黄玉娟补交2017年1月1日其的占用费，缺乏事实依据。黄玉娟已按照4729元/月的标准支付租金至2020年5月。此后由于双方未能形成新的租赁合同关系，且本案中暂不处理腾退房

海珠二所与黄玉娟签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。现合同约定的租赁期限已届满，黄玉娟继续使用涉案房屋，海珠二所收取其租金至2020年5月，双方已形成不定期租赁关系。海珠二所已在公开招租程序前通知黄玉娟，要求解除双方的不定期租赁关系，黄玉娟应海珠二所的要求参加涉案房屋的公开招租竞拍并竞拍成功，未与海珠二所签订新的租赁合同，可见双方的租赁关系已经解除。关于腾退涉案房屋的问题。海珠二所与黄玉娟均确认涉案房屋整体为前部是商铺、后部是厨房及阁楼的格局，且前后部相连，只有一个出入口，属于商铺与居住相连的“前铺后居”，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13663号上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋管理二所（原名称广州市海珠区房屋安全和物业二所）。住所地：广东省广州市海珠区前进路万松园六号之五三楼。法定代表人：余勇，该所所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所职员。上诉人（原审被告）：黄玉娟，女，1967年5月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：何鉴泉，与黄玉娟为夫妻关……