商品房预售合同纠纷 （2019）宁01民终3903号

原告、被告签订的《银川市商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。对双方当事人均具有约束力。被告应协助原告办理上述房屋的不动产登记证，故原告要求被告协助原告办理瑞景嘉园二区×-×-×室不动产登记证书的诉讼请求一审法院予以支持。依据合同约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的不动产登记证书，按日万分之0.1支付原告违约金，该违约金约定标准过低，一审法院调整为按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，原告于2016年1月12日办理入住手续，接收房屋，被告应于2018年1月1日前给原告办理上述房屋的不动产权登记证书，则原告主张的逾期交房违约金为48088.8元（710624元×4.75％÷365天×520天（2018年1月12日计算至2019年6月15日））。被告主张系因王洪涛通知被告不给原告办理房屋产权证书，因王洪涛不是本案《商品房买卖合同》的合同主体，也不是涉案房屋的买受人，被告具此未给原告办理不动产登记证书，没有事实和法律依据，对其辩解

原告、被告签订的《银川市商品房买卖合同（现售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。对双方当事人均具有约束力。被告应协助原告办理上述房屋的不动产登记证，故原告要求被告协助原告办理瑞景嘉园二区×-×-×室不动产登记证书的诉讼请求一审法院予以支持。依据合同约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的不动产登记证书，按日万分之0.1支付原告违约金，该违约金约定标准过低，一审法院调整为按照中国人民银行同期银行贷款利率计算，原告于2016年1月12日办理入住手续，接收房屋，被告应于2018年1月1日前给原告办

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3903号 上诉人（原审被告）：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。 法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈钊，男，汉族，1995年11月26日出生，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王迪，男，汉族，1991年2月17日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委……