商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2892号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，应认定有效，双方当事人应全面履行各自合同义务。原告依约支付了合同价款，被告应按约定于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。原告能顺利办理房屋产权登记证书的前提是需被告配合提供交付购房发票等相关文件资料，虽然被告在此日期前取得了该商品房的初始登记，但于2020年4月20日才开具相应购房发票并交付给原告。从交易习惯来看，作为购房者不可能第一时间知道房开何时能够具备办证条件并能交付办证资料，因此，被告提供相应办理商品房转移登记有关文书的义务应是一主动义务，至少应在约定的期限内通知到购房者前来领取资料并办理，但被告未提供相关证据证明有履行了通知义务，构成违约，应承担相应违约责任。被告辩称的缴纳维修基金与否并非阻碍办证的法定和协定的前置条件，综上，被告应支付从约定的交付时间次日起（2019年1月1日）至实际交付之日止的违约金，但合同约定的此项违约金标准日万分之二较高，结合案件实际，酌定下调为日万分之零点五的标准计算违约金，故违约金为961500×475天

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规规定，应认定有效，双方当事人应全面履行各自合同义务。原告依约支付了合同价款，被告应按约定于2018年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。原告能顺利办理房屋产权登记证书的前提是需被告配合提供交付购房发票等相关文件资料，虽然被告在此日期前取得了该商品房的初始登记，但于2020年4月20日才开具相应购房发票并交付给原告。从交易习惯来看，作为购房者不可能第一时间知道房开何时能够具备办证条件并能交付办证资料，因此，被告提供相应办理商品房转移登记有关文书的义务应是一主动义务，至

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2892号上诉人（一审被告）：黔南天源集团实业开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市。法定代表人：袁开海，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙存娟，该公司职工。委托诉讼代理人：刘轶南，贵州仁义律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李波波，男，1988年8月26日生，布依族，住贵州省都匀市。上诉人黔南天源集团实业开发有限责任公司……