商品房销售合同纠纷 （2017）云23民终88号

本案的争议焦点是：1、北浦伟业广场建设过程中是否遇到不可抗力、政府政策变化、政府市政工程建设而影响施工？2、百川伟业公司通知牛世奎、周爱平、牛茜交房的时间是否具备交房的条件？针对两个争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力可以是自然原因（如台风、地震、水灾、旱灾等自然灾害）酿成的，也可以是人为的、社会因素（如战争、政府禁令、罢工等）引起的。百川伟业公司提交的2014年至2015年降雨资料、北浦伟业广场强电施工情况说明，虽能证明2015年度降雨较历年稍多，北浦伟业广场强电施工工期延后，但没有证据证明在北浦伟业广场建设过程中遇到不可抗力以及政府政策变化、政府市政工程的建设足以影响北浦伟业广场项目工程的施工。故对百川伟业公司的辩解不予采纳。虽然北浦伟业广场项目工程建设已经完工，但未通过竣工验收。根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定：……房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

本案的争议焦点是：1、北浦伟业广场建设过程中是否遇到不可抗力、政府政策变化、政府市政工程建设而影响施工？2、百川伟业公司通知牛世奎、周爱平、牛茜交房的时间是否具备交房的条件？针对两个争议焦点，一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定：本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力可以是自然原因（如台风、地震、水灾、旱灾等自然灾害）酿成的，也可以是人为的、社会因素（如战争、政府禁令、罢工等）引起的。百川伟业公司提交的2014年至2015年降雨资料、北浦伟业广场强电施工情况说明，虽能证明2015年度降雨较历年稍多，北浦伟业广场强电施工工期延后，但没有

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云23民终88号上诉人（原审被告）：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。法定代表人：胡志长，系该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：牛世奎，男，1……