返还原物纠纷 （2018）沪01民终1898号

本案的争议焦点为，现洪冰雷作为系争房屋的权利人，是否有权要求占有系争房屋的相关主体返还原物。根据《物权法》第三十四条之规定，该返还原物请求权的成立要件有三：其一，请求人为权利人；其二，系争房屋为相关主体占有；其三，前述占有系无权占有。法院从上述要件分析本案中洪冰雷的返还原物请求权是否成立。本案中，洪冰雷在与礼品城公司签订的系列文书中，对商铺应根据统一规划、统一招租、统一经营管理、统一租金所得的市场管理办法组织开业是明知且认可的，除此之外，洪冰雷另行承诺在领取权证后，只作为独立所有权凭证，不作为独立经营依据，坚决执行市场“四个统一”经营管理协议约定。值得注意的是，文书中约定，即使洪冰雷自营本商铺也同样��守先委托统一办理代（包）租，而后在市场规划经营区内返租。可以推知，洪冰雷虽为权利人，但其对系争房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利受有限制，否则自无上述约定的逻辑前提。此外，洪冰雷在办理系争房屋的产权证书过程中对四个统一的市场管理办法始终未持异议，而在取得产权证书后以权利人身份要求直接占有系争房屋，有违民事活动中应遵循的诚实信用原则。综上，相关主体占有系争房屋属有权占有，洪冰雷要求相关

洪冰雷诉上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 返还原物纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1898号上诉人（原审原告）：洪冰雷，女，1988年3月10日生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：朱娟娟，上海德禾翰通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长浜路501弄1-24号、27-30号、33-40号。法定代表人：陈帮特。委托诉讼代理人：张磊，上海磊天律师事务所……