租赁合同纠纷 （2013）郑民四终字第1983号

黄志敏、汇基公司之间签订的光彩·SHOW《经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。黄志敏依约向汇基公司支付了商铺租金和押金，汇基公司亦向黄志敏交付了商铺。在合同履行期限内，黄志敏也对商铺进行了装修，并从事了经营活动，但黄志敏商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这黄志敏应自行承担的经营风险。汇基公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，汇基公司从2012年6月将通往二楼的楼梯卷闸门关闭，电梯关闭，这从客观上影响了黄志敏的正常经营，对此汇基公司应承担一定的责任。由于本案黄志敏起诉时，双方合同履行期间已届满，合同终止，故对黄志敏要求解除双方签订的光彩·SH0W《经营合同》诉讼请求，原审法院不予支持。黄志敏向汇基公司支付了2011年10月1日至2012年9月30日期间的租金35100元，2012年6月汇基公司关闭电梯造成黄志敏无法经营，故汇基公司应退还黄志敏2012年6月至9月四个月的租金11700元（35100÷12×4），黄志敏要求汇基公司退还商铺租金35100元及其利息的诉讼请求，原审法院不予支持。双方合同已经终止，黄志敏亦无合同约定不退还押金的

黄志敏、汇基公司之间签订的光彩·SHOW《经营合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。黄志敏依约向汇基公司支付了商铺租金和押金，汇基公司亦向黄志敏交付了商铺。在合同履行期限内，黄志敏也对商铺进行了装修，并从事了经营活动，但黄志敏商铺所在的三楼客源少，生意冷清，这黄志敏应自行承担的经营风险。汇基公司在合同履行期间亦存在关闭步梯通道，关闭电梯的行为。根据河南卫视民生频道视频，汇基公司从2012年6月将通往二楼的楼梯卷闸门关闭，电梯关闭，这从客观上影响了黄志敏的正常经营，对此汇基公司应承担一定的责任。由于本案黄志敏起诉时，双方合同履行期间已届满，合同终止，故对黄志敏要求解除双方签订的光彩·SH0

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1983号上诉人（原审原告）黄志敏，男，汉族，1967年12月31日出生。委托代理人熊光卫，河南国基律师事务所律师。委托代理人吴增华，女，汉族，1955年6月3日出生。上诉人（原审被告）河南汇基置业有限公司。法定代表人王锋杰，总经理。委托代理人曹峰、ＸＸ，公司法律顾问。上诉人黄志敏因与上诉人河南汇基置业有限公司（以下简称汇基公司）租……