租赁合同纠纷 （2019）黔03民终6127号

本案争议焦点系区国投公司是否有权对郭小吉提起诉讼。2010年9月9日，遵义市川剧团（即遵义演艺公司）与郭小吉签订《房屋租赁合同》，将区国投公司所有的房屋出租给郭小吉，并长期对租赁物收取房租、进行管理等；区国投公司对遵义演艺公司实施的前述法律行为并不持异议，遵义演艺公司与区国投公司形成委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”之规定，区国投公司有权对郭小吉提起诉讼。涉案《房屋租赁合同》第十三条“租赁期内，乙方（即郭小吉）由下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿…3、如未按合同约定提前交清房租”，郭小吉并未按约支付房屋租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，对区国投公司请求解除

本案争议焦点系区国投公司是否有权对郭小吉提起诉讼。2010年9月9日，遵义市川剧团（即遵义演艺公司）与郭小吉签订《房屋租赁合同》，将区国投公司所有的房屋出租给郭小吉，并长期对租赁物收取房租、进行管理等；区国投公司对遵义演艺公司实施的前述法律行为并不持异议，遵义演艺公司与区国投公司形成委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6127号上诉人（原审被告）：郭小吉，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：李祥中，男，1968年10月16日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。系郭小吉之丈夫。委托诉讼代理人：肖英莉，贵州远度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：遵义市红花岗区国有资产投资经营有限责任公司，住所地：遵义市红花岗……