（2017）京01执异140号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产所在大厦于2005年12月5日被本院整体查封，且在本院查封时，争议房产所在大厦尚在建设过程中，九城口岸公司关于本院查封前其已实际占有争议房产的主张缺乏事实依据，故九城口岸公司的请求不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回北京九城口岸软件科技有限公司提出的案外人异议。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长　　阎　军审 判 员　　张　悦审 判 员　　冯更新二〇一七年六月十六日法官助理　　王慧若书 记

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产所在大厦于2005年12月5日被本院整体查封，且在本院查封时，争议房产所在大厦尚在建设过程中，九城口岸公司关于本院查封前其已实际占有争议房产的主张缺乏事实依

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异140号案外人：北京九城口岸软件科技有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号七区14号楼。法定代表人：王双。委托代理人：王颖，北京道宁律师事务所律师。委托代理人：张晓伟，北京道宁律师事务所律师。申请执行人：吕松彦，男，1971年3月27日出生，住内蒙古赤峰市。被执行人：德邦华源（北京）有机农业荒漠化治理技术发展有限公司，住所地北京……