租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00363号

双方之间签订的两份《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方房屋租赁合同关系依法成立并生效，双方应该全面履行合同义务。刘成艳负有根据合同约定向当代公司支付房屋租金的义务，现刘成艳欠缴当代公司房屋租金，应承担支付所欠租金的民事责任，故当代公司主张的从2013年9月1日至2014年9月1日12个月的租金53088元（28元／㎡／月×79㎡×2×12月），应予支持。同时，双方的租赁合同于2014年9月1日到期，双方未另行签订租赁合同，刘成艳应该依约向当代公司返还房屋。现刘成艳仍实际占有使用该房屋，当代公司按租赁合同约定的标准主张从2014年9月2日至2015年5月31日的租金35392元，因当代公司实际从房屋业主处返租期限也为三年，即至2014年9月1日止，当代公司不具备向刘成艳主张从2014年9月2日起的租金的主体资格，当代公司也未提供因刘成艳延期交房给其造成损失的相关证据，所以原审法院对当代公司的该项主张不予支持。刘成艳交纳给当代公司的押金20000元，虽然双方合同约定，押金不可冲抵租金，但双方合同已经到期，应该在刘成艳应支付的租金中予

双方之间签订的两份《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方房屋租赁合同关系依法成立并生效，双方应该全面履行合同义务。刘成艳负有根据合同约定向当代公司支付房屋租金的义务，现刘成艳欠缴当代公司房屋租金，应承担支付所欠租金的民事责任，故当代公司主张的从2013年9月1日至2014年9月1日12个月的租金53088元（28元／㎡／月×79㎡×2×12月），应予支持。同时，双方的租赁合同于2014年9月1日到期，双方未另行签订租赁合同，刘成艳应该依约向当代公司返还房屋。现刘成艳仍实际占有使用该房屋，当代公司按租赁合同约定的标准主张从2014年9月2日

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00363号上诉人（原审被告）刘成艳。委托代理人黎明。特别授权代理。委托代理人薛传智，宜都市天平法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审原告）宜昌当代房地产开发有限责任公司。住所地：宜都市枝城镇宜化小区*排**号。委托代理人曾建国，湖北峡光律师事务所律师。特别授权代理。上诉人刘成艳因与被上诉人宜昌当代房地产开发有限责……