商品房预售合同纠纷 （2017）浙07民终2950号

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。德兴公司逾期90天交付陈雪芳涉案商品房的事实清楚，证据充分，按照涉案合同的约定，德兴公司应支付陈雪芳逾期交房违约金21007元，且德兴公司对此无异议，原审法院依法予以认定，故对陈雪芳的该项诉请，原审法院予以支持。对于逾期交付土地、房屋权属证书违约金。陈雪芳主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给陈雪芳，但直至2016年6月8日，德兴公司才为陈雪芳开具了用于办理权属证书的浙江增税普通发票，已构成违约，应承担相应违约责任。德兴公司辩称涉案合同约定的是由德兴公司办理土地使用权及房屋所有权的初始登记，且德兴公司已办理了双证的初始登记，完成了合同约定的义务，德兴公司不存在违约情形，不应支付违约金。原审法院认为，涉案合同第十六条第（二）、（三）款约定：“出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》”、“出卖人承诺于2013

双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，应确认合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行各自的义务。德兴公司逾期90天交付陈雪芳涉案商品房的事实清楚，证据充分，按照涉案合同的约定，德兴公司应支付陈雪芳逾期交房违约金21007元，且德兴公司对此无异议，原审法院依法予以认定，故对陈雪芳的该项诉请，原审法院予以支持。对于逾期交付土地、房屋权属证书违约金。陈雪芳主张德兴公司应于2013年12月30日之前取得涉案商品房的土地、房屋权属证书交付给陈雪芳，但直至2016年6月8日，德兴公司才为陈雪芳开具了用于办理权属证书的浙江增税普通发票，已构成违约，应承担相应违约

?浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终2950号上诉人（原审原告）：陈雪芳，女，1975年1月13日出生，汉族，户籍地义乌市，现住东阳市。被上诉人（原审被告）：东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地：东阳市白云大道339号。法定代表人：黄孝富，执行董事。上诉人陈雪芳因与被上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴公司）商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院……