房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终4426号

双方于2017年10月4日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。按合同约定，双方当事人之间的交易流程应为：签订合同——向出卖方支付定金2万元——办理按揭贷款手续——出卖方办理抵押注销手续（买方支付首付款45万元）——出卖方将讼争房屋过户给买方——买方将讼争房屋抵押给按揭银行，银行将按揭贷款支付给出卖方——卖方收到尾款（8000元）后交付房屋。本案中，双方履行合同的环节已经完成了以下几项：签订合同、向出卖方支付定金2万元。未能继续履行合同的环节出现在出卖方拒绝配合办理按揭贷款手续致使合同未能继续履行。庭审中，周康陈述其一直要求定金至少5万元，但直到签订合同时才告知定金只有2万元，因急需用钱故没有继续履行合同。周康的陈述与合同约定不符，一审法院不予认可。合同签订后，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的权利义务，但周康未按合同约定履行，其行为已构成违约。现罗奇要求解除合同，周康也当庭予以同意。根据《中华人民共和国合同法》第93条第1款的规定，当事人协商一致，可以解除合

双方于2017年10月4日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。按合同约定，双方当事人之间的交易流程应为：签订合同——向出卖方支付定金2万元——办理按揭贷款手续——出卖方办理抵押注销手续（买方支付首付款45万元）——出卖方将讼争房屋过户给买方——买方将讼争房屋抵押给按揭银行，银行将按揭贷款支付给出卖方——卖方收到尾款（8000元）后交付房屋。本案中，双方履行合同的环节已经完成了以下几项：签订合同、向出卖方支付定金2万元。未能继续履行合同的环节出现在出卖方拒绝配合办理按揭贷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4426号上诉人（原审被告）：周康，男，汉族，1991年1月25日出生，户籍所在地重庆市巴**。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：席天亮，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗奇，男，汉族，1989年11月17日出生，户籍所在地湖南省临湘市。委托诉讼代理人：武志豪，重庆智渝律师事务……