民间借贷纠纷 （2021）渝05执异24号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人谭杨在本院查封前即与伟映公司铜仁分公司签订购房合同，购买了案涉房屋，且已支付全部购房价款，但谭杨未提交任何证据证明其在本院查封前已合法占有上述房屋。故谭杨对上述房屋不享有足以排除强制执行的实体权益。综上，案外人谭杨请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人谭杨的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人谭杨在本院查封前即与伟映公司铜仁分公司签订购房合同，购买了案涉房屋，且已支付全部购房价款，但谭杨未提交任何证据证明其在本院查封前已合法占有上述房屋。故谭杨

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝05执异24号案外人:谭杨，男，1962年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。申请执行人：重庆一城置业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区福果镇福星路64号，统一社会信用代码91500224203449326H。法定代表人：陈乙，执行董事兼总经理。被执行人：重庆市伟映实业（集团）有限公司，住所地重庆市永川区人民南路85号2-1、2、3号，……