商品房预售合同纠纷 （2015）永中法民二终字第28号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，合同当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定履行了交纳购房款的义务，但被告未在合同约定的时间交房，直到2011年2月18日交房，延期交房258天，应承担违约的民事责任。但原告应当在被告交房时的2011年2月18日起两年内主张自己的民事权利，原告直到2014年7月28日才向法院起诉主张其民事权利，期间，原告又未能举证证实期间有诉讼时效中断、中止的情形发生，故其要求被告赔偿逾期交房违约金的诉讼请求，超过法律规定的诉讼时效，原告的该项请求法院不予支持。原、被告约定的办理房屋权属登记证书的时间为商品房交付使用后180日内，但被告直到2012年12月18日才将房屋产权证办理出来，故应承担逾期办理产权证违约责任。由于双方已约定逾期办理产权证的赔偿计算办法，因此，被告应当按照原告已付房价款的百分之一向原告支付违约金。原告要求被告支付延期办证违约金诉请，法院予以支持。被告预收原告的办证费用13，682.34元，因办理房地产登记部门的部分票据尚未开具，被告亦同意待有关票据开具齐备后按多退少补的原则结算清楚，但应限定一定期限，根据

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效，合同当事人应按照约定全面履行各自的义务。原告已按照合同的约定履行了交纳购房款的义务，但被告未在合同约定的时间交房，直到2011年2月18日交房，延期交房258天，应承担违约的民事责任。但原告应当在被告交房时的2011年2月18日起两年内主张自己的民事权利，原告直到2014年7月28日才向法院起诉主张其民事权利，期间，原告又未能举证证实期间有诉讼时效中断、中止的情形发生，故其要求被告赔偿逾期交房违约金的诉讼请求，超过法律规定的诉讼时效，原告的该项请求法院不予支持。原、被告约定的办理房屋权属登记证书的时间为商品房交付使用后180日内，但被

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民二终字第28号上诉人（原审被告）永州康隆房地产开发有限公司。法定代表人何永健。委托代理人屈玲燕。被上诉人（原审原告）李辉。上诉人永州康隆房地产开发有限公司因与被上诉人李辉商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2014）零民初字第1164号民事判决，于2014年10月23日向本院提起上诉。零陵区人民法院于2014年12月……