（2011）穗中法民五终字第3468号

原、被告达成房屋买卖意向，原告支付预售定金2万元给被告，被告出具发票给原告收执，并在发票中载明了销售的不动产楼牌号、建筑面积、单价、金额、款项性质等项目，且双方约定另定时间签订《商品房买卖合同》。上述定金的交付实际是订立主合同即《商品房买卖合同》的担保，属于订约定金。被告主张曾与原告签订《锦绣新天地花园商品房认购书》及《锦绣新天地花园认购商品房付款确认书》，确定了双方签订《商品房买卖合同》的时间，但经审核，双方均确认《锦绣新天地花园商品房认购书》及《锦绣新天地花园认购商品房付款确认书》并非原告签订，而被告未能提交其他证据证明上述两文书对原告具有约束力，故对被告的主张原审法院不予采信。被告以上述两份对原告不具约束力的文书为基础要求原告在约定的时间内前往签订《商品房买卖合同》，且在原告未予回应的情况下通知原告解除由被告单方订立的《锦绣新天地花园认购商品房付款确认书》，并将房屋另售他人，被告对《商品房买卖合同》最终未能签订存在一定过错。原告虽不认可收到被告邮寄的《催交按揭申请资料的通知》、《催促签订合同通知函》、《解除﹤认购书﹥通知》，但确认其家人曾收到被告邮寄的签订合同的通知，通知原告按认

原、被告达成房屋买卖意向，原告支付预售定金2万元给被告，被告出具发票给原告收执，并在发票中载明了销售的不动产楼牌号、建筑面积、单价、金额、款项性质等项目，且双方约定另定时间签订《商品房买卖合同》。上述定金的交付实际是订立主合同即《商品房买卖合同》的担保，属于订约定金。被告主张曾与原告签订《锦绣新天地花园商品房认购书》及《锦绣新天地花园认购商品房付款确认书》，确定了双方签订《商品房买卖合同》的时间，但经审核，双方均确认《锦绣新天地花园商品房认购书》及《锦绣新天地花园认购商品房付款确认书》并非原告签订，而被告未能提交其他证据证明上述两文书对原告具有约束力，故对被告的主张原审法院不予采信。被告以上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3468号上诉人（原审被告）：广州华新置业有限公司。法定代表人：谭炳照，总经理。委托代理人：张亚杰，该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈健国，男，1981年11月19日出生，汉族。上诉人广州华新置业有限公司因与被上诉人陈健国商品房预售合同纠纷一案，不服增城市人民法院（2011）增法民五初字第221号民事判决，向本院提起上诉。本院……