房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终2121号

本案属房屋买卖合同纠纷。黄生贵与马道树签订《新村居民住房出售合同》，系合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。合同双方均应按合同约定全面履行合同义务。马道树应当协助黄生贵办理房屋产权过户手续，但因涉案房屋无《国有土地使用证》个证，故黄生贵要求马道树协助办理该证过户手续的诉讼请求不属本案处理范围，如需要办理该证，则由黄生贵另行依规向相关职能机关申请办理。房屋买卖成交后应当及时办理过户手续，但造成买卖房屋未及时过户的主要责任在黄生贵自身，其在合理期限内未办理过户手续，属违约。双方的房屋买卖交易后，国家房地产市场及国家对房地产的契税政策等发生了较大变化，综合考虑本案的过错责任及个案具体情况，黄生贵应当给予马道树一定的经济补偿，其具体数额由一审法院酌定。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决：一、马道树在本判决生效后15个工作日内，协助黄生贵办理涉案房屋（房屋所有权人：马道树；房房权证字**；证机关：津市市房地产管理局）的过户手续，即将涉案房屋过户至黄生贵名下；二、黄生贵给予马道树一次性补偿

本案属房屋买卖合同纠纷。黄生贵与马道树签订《新村居民住房出售合同》，系合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。合同双方均应按合同约定全面履行合同义务。马道树应当协助黄生贵办理房屋产权过户手续，但因涉案房屋无《国有土地使用证》个证，故黄生贵要求马道树协助办理该证过户手续的诉讼请求不属本案处理范围，如需要办理该证，则由黄生贵另行依规向相关职能机关申请办理。房屋买卖成交后应当及时办理过户手续，但造成买卖房屋未及时过户的主要责任在黄生贵自身，其在合理期限内未办理过户手续，属违约。双方的房屋买卖交易后，国家房地产市场及国家对房地产的契税政策等发生了较

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘07民终2121号上诉人（原审原告）：黄生贵，女，1964年9月3日出生，汉族，居民，住湖南省津市。被上诉人（原审被告）：马道树，男，1946年5月16日出生，汉族，居民，住湖南省津市。上诉人黄生贵因与被上诉人马道树房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省津市市人民法院（2019）湘0781民初509号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月……