商品房销售合同纠纷 （2019）川14民终513号

依法成立的合同，受法律保护。刘强、陈燕与金马房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在履行合同中，应当按照合同约定履行自身的义务。金马房地产公司未按合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担相应违约责任。 关于违约金，刘强、陈燕诉称要求金马房地产公司按照总房款10%支付违约金，但其并未提交证据证明迟延交房导致其产生的实际损失。金马房地产公司主张违约金明显超过损失，应当按同时期、同地段、同面积的租金为基准计算损失，并提供了2016年仁寿县视高镇8套不同面积房屋的租赁合同及证人证言作为佐证。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合

依法成立的合同，受法律保护。刘强、陈燕与金马房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方在履行合同中，应当按照合同约定履行自身的义务。金马房地产公司未按合同约定的时间交付房屋，构成违约，应当承担相应违约责任。 关于违约金，刘强、陈燕诉称要求金马房地产公司按照总房款10%支付违约金，但其并未提交证据证明迟延交房导致其产生的实际损失。金马房地产公司主张违约金明显超过损失，应当按同时期、同地段、同面积的租金为基准计算损失，并提供了2016年仁寿县视高镇8套不同面积房屋的租赁合同及证人证言作为佐证。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“&he

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终513号 上诉人（原审原告、反诉被告）：刘强，男，汉族，1988年6月10日出生，住成都市天府新区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈燕，女，汉族，1988年8月23日出生，住四川省双流县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：阎朝旭，四川泰仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川金马房地产开发有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇南坛……