商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终851号

本案的争议焦点为涉案《内部认购协议》属于预约合同还是本约合同？判断该协议到底是预约合同还是本约合同主要看协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。本案，虽然《内部认购协议》对双方当事人的姓名、商品房基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、总价款以及付款时间等进行了约定，但是该协议签订时，涉案房产尚未取得预售许可，故双方对商品房的交付时间、办理不动产权时间以及违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款没有明确约定，而且该协议中也明确约定了在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同，故涉案《内部认购协议》应认定为预约合同。同时，虽然双方在该协议中有“乙方（钟喜亮、赵素玲）确认，本协议签订时，乙方已了解并知悉本项目的相关内容（包括但不限于房屋基本状况、房屋价款、付款方式及时间、房屋交易条件及时间、装修风格及装修标准含设备、面积差异处理方式、产权登识事宜、解决争议的方法、违约责任、物业费等内容）以及《商品房预售合同》文本内容（含补充条款或补充协议）并表示无异议，乙方同意按兴华房地产公司提供的前述《商品房预售合同》文本签订网签备案合同”之内容，但是双方签订《内部

本案的争议焦点为涉案《内部认购协议》属于预约合同还是本约合同？判断该协议到底是预约合同还是本约合同主要看协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。本案，虽然《内部认购协议》对双方当事人的姓名、商品房基本情况（包括房号、建筑面积）、单价、总价款以及付款时间等进行了约定，但是该协议签订时，涉案房产尚未取得预售许可，故双方对商品房的交付时间、办理不动产权时间以及违约责任等直接影响双方权利义务的重要条款没有明确约定，而且该协议中也明确约定了在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同，故涉案《内部认购协议》应认定为预约合同。同时，虽然双方在该协议中有“乙方（钟喜亮、

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终851号 上诉人（原审被告）：山东兴华建设集团房地产开发有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：殷兴华，董事长。 委托诉讼代理人：陈亮，男，系山东兴华建设集团房地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：钟喜亮，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省青岛市x区。 委托诉讼代理人：陆明娟，山东德衡律师事务所律师。 委托诉讼……