商品房销售合同纠纷 （2019）辽01民终16265号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系荆天明、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，大略公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向荆天明支付已交房款十万分之一的违约金。大略公司至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付荆天明违约金，故对于荆天明主张2017年12月12日至2018年5月1日期间的违约金698.24元，予以支持。关于荆天明提出的要求大略公司赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因荆天明该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼宇装修入住达到80%具备开通条件，买受人向煤气公司申报开通。如果在规定日期内未达到使用条件，按日支付已付房款十万分之一的违约金”计算得出，同时荆天明主张城市管道燃气开通并无必需达到相应入住率的规定，但该条约定系荆天明、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守，荆天明主张仅采用该条款计算违约金，不适用该条款“基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，煤气：所在楼
摘要
《商品房买卖合同》系荆天明、大略公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，大略公司应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，否则按日向荆天明支付已交房款十万分之一的违约金。大略公司至今未取得案涉房屋初始登记实属违约，应当按照约定支付荆天明违约金，故对于荆天明主张2017年12月12日至2018年5月1日期间的违约金698.24元，予以支持。关于荆天明提出的要求大略公司赔偿欠缺基础设施违约金的主张，因荆天明该项诉讼请求系依据《商品房买卖合同》第十四条第三项：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终16265号上诉人（原审原告）：荆天明，男，1993年7月22日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。上诉人（原审被告）：辽宁大略房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沧海路22号。法定代表人：李光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈晓红，女，1981年5月1日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市大东区。上诉人荆天明因与上……