商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第1866号

中盛公司与蒲川蓉之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，该合同合法有效，且蒲川蓉已按合同约定将首付款交付给中盛公司，并通过银行按揭的方式足额支付了购房款，中盛公司就应当将符合约定的商品房交付给蒲川蓉，中盛公司虽称曾多次通知蒲川蓉来接房，但房屋实际并未完成交付，中盛公司称蒲川蓉提供的《说明》是不真实的，但从中盛公司自己委托四川省建筑科学研究所对诉争房屋所在楼栋进行鉴定的情况可以看出，双方确实存在房屋质量问题的争议，蒲川蓉拒绝接收存在质量瑕疵问题的商品房，是合法行使权利的结果，并不构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，中盛公司违约在先，蒲川蓉在本案中并未提起反诉，故对蒲川蓉要求中盛公司承担修复责任以及违约责任的主张，本案不做处理，蒲川蓉可另案起诉。在庭审中，中盛公司也未提供证据证明房屋已进行了整改，并再

中盛公司与蒲川蓉之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”之规定，该合同合法有效，且蒲川蓉已按合同约定将首付款交付给中盛公司，并通过银行按揭的方式足额支付了购房款，中盛公司就应当将符合约定的商品房交付给蒲川蓉，中盛公司虽称曾多次通知蒲川蓉来接房，但房屋实际并未完成交付，中盛公司称蒲川蓉提供的《说明》是不真实的，但从中盛公司自己委托四川省建筑科学研究所对诉争房屋所在楼栋进行鉴定的情况可以看出，双方确实存在房屋质量问题的争议，蒲川蓉拒绝接收存在质量

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1866号上诉人（原审原告）乐山中盛房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区南安路49号。法定代表人徐易，该公司董事长。委托代理人樊新屏，四川助民律师事务所律师。委托代理人徐卫东，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒲川蓉，女，汉族，生于1978年8月18日，住四川省广安市。上诉人乐山中盛房地产开发有限公司（简称中盛……