商品房预售合同纠纷 （2015）郴民一终字第736号

谭娅华与碧桂园公司签订的认购书系双方为签订商品房买卖合同而设立的预约合同，后双方对约定买卖的陶源8栋110号商铺的公摊面积产生争议，谭娅华要求碧桂园公司变更公摊面积应视为新的要约，因双方对商铺的公摊面积未能协商一致，碧桂园公司已将该商铺出售给他人，谭娅华亦要求解除该认购书，可见谭娅华与碧桂园公司均无签订商品房买卖合同的意愿，故对谭娅华要求解除双方签订的认购书的诉请予以支持。本案争议的焦点是谭娅华与碧桂园公司在履行认购协议时，究竟谁违反了认购书的约定。谭娅华与碧桂园公司产生争议是因谭娅华欲购买的陶源8栋110号商铺的公摊面积比同户型的商铺公摊面积多10多个平方米，而陶源8栋110号商铺公摊面积多的主要原因是因110号商铺有挑廊和门柱，虽然谭娅华认为110号商铺的挑廊和门柱不符合《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》中“挑廊、门柱”的要求，不应按“挑廊、门柱”计算公摊面积，但因房产面积的测算的职能部门是郴州市房屋测绘队而非碧桂园公司，碧桂园公司的义务是将郴州市房屋测绘队的测算结果如实告知购买人，因谭娅华与碧桂园公司签订的认购书已清楚写明建筑面积（含公共部位及公用房屋分摊建筑面积）且该

谭娅华与碧桂园公司签订的认购书系双方为签订商品房买卖合同而设立的预约合同，后双方对约定买卖的陶源8栋110号商铺的公摊面积产生争议，谭娅华要求碧桂园公司变更公摊面积应视为新的要约，因双方对商铺的公摊面积未能协商一致，碧桂园公司已将该商铺出售给他人，谭娅华亦要求解除该认购书，可见谭娅华与碧桂园公司均无签订商品房买卖合同的意愿，故对谭娅华要求解除双方签订的认购书的诉请予以支持。本案争议的焦点是谭娅华与碧桂园公司在履行认购协议时，究竟谁违反了认购书的约定。谭娅华与碧桂园公司产生争议是因谭娅华欲购买的陶源8栋110号商铺的公摊面积比同户型的商铺公摊面积多10多个平方米，而陶源8栋110号商铺公摊面积多

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第736号上诉人（原审原告）谭娅华。委托代理人谢春丽，湖南春鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郴州碧桂园房地产开发有限公司。法定代表人杨文杰。委托代理人宋钧雷。委托代理人李浩。上诉人谭娅华因与被上诉人郴州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2015）郴苏民初字第71……