商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2781号

陈泽鹏、江冬云与正乾公司签订的《商品房预售合同》（下简称《合同》）及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。陈泽鹏、江冬云已向正乾公司付清了合同约定的房款，履行了合同的主要义务，正乾公司亦应履行按约交付符合合同约定条件的涉案房屋的义务。如因正乾公司原因，造成涉案房屋延期交付使用的，正乾公司应按约承担相关的违约责任。根据市自来水公司的复函，“茶山睿峰园”是在2012年9月6日完成永久用水水表安装，具备永久居民生活用水条件的，正乾公司有关该小区于2011年5月即具备永久居民生活用水条件的抗辩缺乏事实根据，不予采纳。又因市自来水公司于2012年10月29日才出具“茶山睿峰园”《永久水表安装完毕证明书》，应认定“茶山睿峰园”在此时间才符合《合同》所约定的取得永久供水证明文件条件的；而广州市邮政局又于2011年9月30日确认“茶山睿峰园”符合通邮条件，可予以通邮；市供电局复函“茶山睿峰园”具备永久供电时间为2012年3月2日；广州燃气集团有限公司于2012年3月10日出具的《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》也确认“茶山睿峰园”

陈泽鹏、江冬云与正乾公司签订的《商品房预售合同》（下简称《合同》）及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。陈泽鹏、江冬云已向正乾公司付清了合同约定的房款，履行了合同的主要义务，正乾公司亦应履行按约交付符合合同约定条件的涉案房屋的义务。如因正乾公司原因，造成涉案房屋延期交付使用的，正乾公司应按约承担相关的违约责任。根据市自来水公司的复函，“茶山睿峰园”是在2012年9月6日完成永久用水水表安装，具备永久居民生活用水条件的，正乾公司有关该小区于2011年5月即具备永久居民生活用水条件的抗辩缺乏事实根据，不予采纳。又因市自来水公司于201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2781号上诉人（原审被告）：广州市正乾房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：林碧莹，董事长。委托代理人：李小林，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：刘荣娜，女，1981年11月19日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区。系该公司职员。被上诉人（原审原告）：陈泽鹏，男，1965年8月20日出生，汉族，住广州市越秀区。被上……