租赁合同纠纷 （2017）黔27民终802号

南通海二贵州分公司出具给上诉人的承诺书中提到的付款条件尚未成就，不能以此向海二公司主张权利，上诉人认为该认定系错误认定，原因在于：首先，上诉人提交的“承诺书”证明南通海二贵州分公司说明徐有亮向上诉人租用的材料系代南通海二贵州分公司的租用行为，南通海二贵州分公司与上诉人之间存在租赁合同关系。在承诺书中，南通海二贵州分公司明确写明“徐有亮代租的都匀志成建筑材料租赁服务部”，明确表示徐有亮的租赁行为系代租行为；其次，南通海二贵州分公司做出的承诺付款时间，未经上诉人同意，其单方承诺不能约束上诉人；再次，南通海二贵州分公司在做出承诺后亦向上诉人支付款项，以其行为更进一步确立了其与被上诉人之间的租赁关系；最后，即便法院认为南通海二贵州分公司出具给上诉人的承诺书对上诉人有拘束力，但该承诺条件依法应遵守主合同约定，南通海二贵州分公司未按照合同履行，已违反合同关于租金支付的约定，依照合同约定，上诉人有权解除合同，要求其支付全部款项。（二）本案应依法改判由被上诉人海二建设、南通海二贵州分公司承担连带清偿责任，理由如下：1、从法律关系来看，上诉人与被上诉人之间属典型的担保合同无效，租赁合同关系有效的法律关系

南通海二贵州分公司出具给上诉人的承诺书中提到的付款条件尚未成就，不能以此向海二公司主张权利，上诉人认为该认定系错误认定，原因在于：首先，上诉人提交的“承诺书”证明南通海二贵州分公司说明徐有亮向上诉人租用的材料系代南通海二贵州分公司的租用行为，南通海二贵州分公司与上诉人之间存在租赁合同关系。在承诺书中，南通海二贵州分公司明确写明“徐有亮代租的都匀志成建筑材料租赁服务部”，明确表示徐有亮的租赁行为系代租行为；其次，南通海二贵州分公司做出的承诺付款时间，未经上诉人同意，其单方承诺不能约束上诉人；再次，南通海二贵州分公司在做出承诺后亦向上诉人支付款项，以其行为更进一步确立了其与被上诉人之间的租赁关系；

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017)黔27民终802号上诉人（原审原告）：都匀市志成建筑材料租赁服务部，住所地都匀市沙包堡办事处迎恩村八组。经营者:刘少红，男，生于1975年6月2日，汉族，湖北省大悟县人，住都匀市。委托诉讼代理人:罗桦，贵州仪程律师事务所律师。委托诉讼代理人:代佳宏，贵州仪程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通海二建设有限公司，住所地海门市。……