房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初2167号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不 违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。 除不可抗力外，碧桂园公司应于2017年6月30日前将符合合同 约定交付条件的商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责 任。 碧桂园公司于2017年11月6日才取得案涉房产所涉工程项 目竣工验收备案证明文件，2017年7月11日的交房行为，显然 不符合前述约定，已构成违约。 故张祖聪要求碧桂园公司支付逾 期交付房屋违约金的诉讼请求，予以支持。 违约金以已付房款 611811元为基数，按每日万分之三，自2017年7月1日计算至 2017年11月5日。 碧桂园公司认为违约金过高要求调整的辩解 意见，于法无据，本院不予采纳。 鉴于张祖聪未举证证明因碧桂 园公司的上述违约行为导致其对房屋的占有、使用、收益和处分 产生不利后果，并未造成实际损失，故本院酌情确定逾期交房违 约金按上述计算出的数额的80%计。 综上所述，本院认为，碧桂园公司应于2017年6月30日前 将商品房交付给业主，否则应当承担相应违约责任。 碧桂园公司 于2017年11月6日才取得案涉房产所涉工程项目竣工验收备案 文件，不符
摘要
张祖聪与三明市碧桂园房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初2167号 原告：张祖聪，男，汉族，1987年7月23日出生，公民身 份号码350424198707230352，住福建省宁化县 车23号。 委托诉讼代理人：彭晓辉，福建枫桦律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代 码91350400075048201M，住所地三明市梅列区碧桂园3号199 ……