租赁合同纠纷 （2015）锦民二终字第00137号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中辽宁机引耙制造厂系义县经济局下属的国有企业，其作为独立的法人，是法律上独立享有权利与承担义务的主体。本案所争议的标的制桶厂厂房一栋960㎡，办公室30间，设备16台套原为辽宁机引耙制造厂所有，后虽与第三人义县财政局作了以资抵债协议书，但双方并未实际履行，且土地、厂房、设备等产权证明也未予以变更，现辽宁机引耙制造厂已宣告破产还债，义县财政局也作为债权人申报了债权，所以应认定本案所争议的标的物仍为辽宁机引耙制造厂的财产；第三人义县经济局与被告张玉艳签订了租赁合同，虽然辽宁机引耙制造厂诉称自己并不知情，但因该租赁合同已实际履行五年多，即被告张玉艳实际使用租赁物并缴纳租赁费用，并且第三人义县经济局作为辽宁机引耙

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中辽宁机引耙制造厂系义县经济局下属的国有企业，其作为独立的法人，是法律上独立享有权利与承担义务的主体。本案所争议的标的制桶厂厂房一栋960㎡，办公室30间，设备16台套原为辽宁机引耙制造厂所有，后虽与第三人义县财

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民二终字第00137号上诉人（原审被告）张玉艳，女，1963年2月12日生，汉族，个体业者，住义县。委托代理人顾春凡，男，1942年9月10日生，满族，工人，住义县。被上诉人（原审原告）辽宁机引耙制造厂破产清算组，住所地义县经济局院内。负责人刘国华，该清算组组长。委托代理人于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。原审第三人义县财政局，住所地义县义州镇……