租赁合同纠纷 （2016）京03民终9879号

本案中，喜得祥源公司以天阳恒瑞公司违反双方于2015年9月1日签订的《北京天阳恒瑞商业管理有限公司租赁协议》（以下简称租赁协议）有关如天阳恒瑞公司全部或部分改变商铺用途，导致本合同无法继续履行，自本合同提前终止之日起三十日后，天阳恒瑞公司无息退还喜得祥源公司保证金的约定构成严重违约为由，起诉请求天阳恒瑞公司返还租金19000元、保证金10000元，并赔偿经济损失15000元。一审法院在一审判决书本院认为部分写明，根据喜得祥源公司租金缴纳情况，可以确认喜得祥源公司在使用期内的租金仍有欠缴，故依据租赁协议4.2.3条之约定，天阳恒瑞公司无需返还喜得祥源公司履约保证金。二审审理中本院发现，天阳恒瑞公司在本案一审审结之前，以喜得祥源公司拖欠租金构成违约，并已向喜得祥源公司发出《解约通知书》为由诉请喜得祥源公司支付欠缴的租金4725元，2016年3月1日至2016年3月3日的租金390元，2016年3月4日至2016年4月16日占用期间的租金5720元，以及逾期交纳租金的滞纳金8724.3元。鉴于，本案中一审法院认定天阳恒瑞公司无需返还喜得祥源公司履约保证金系依据喜得祥源公司欠缴租金构成违约，天

本案中，喜得祥源公司以天阳恒瑞公司违反双方于2015年9月1日签订的《北京天阳恒瑞商业管理有限公司租赁协议》（以下简称租赁协议）有关如天阳恒瑞公司全部或部分改变商铺用途，导致本合同无法继续履行，自本合同提前终止之日起三十日后，天阳恒瑞公司无息退还喜得祥源公司保证金的约定构成严重违约为由，起诉请求天阳恒瑞公司返还租金19000元、保证金10000元，并赔偿经济损失15000元。一审法院在一审判决书本院认为部分写明，根据喜得祥源公司租金缴纳情况，可以确认喜得祥源公司在使用期内的租金仍有欠缴，故依据租赁协议4.2.3条之约定，天阳恒瑞公司无需返还喜得祥源公司履约保证金。二审审理中本院发现，天阳恒瑞公

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京03民终9879号上诉人（原审原告）：北京喜得祥源商贸有限公司，主要办事机构所在地北京市朝阳区左家庄北里。法定代表人：周杰，经理。委托代理人：王昕，女，北京喜得样源商贸有限公司员工，住北京朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京天阳恒瑞商业管理有限公司，主要办事机构所在地北京市朝阳区慧忠里。法定代表人：张朝阳，董事长。委托代理人：耿少娟，女，北京天阳……