租赁合同纠纷 （2021）湘10民终1417号

本案的争议焦点是：一、曹婷作为本案的被告是否适格；二、永兴烟草公司与曹国文、曹婷之间的租赁合同是否可以解除及曹国文与王丽艳的转租合同是否有效；三、涉案门面在合同期满后的租金由谁承担。阐述如下：一、关于曹婷作为本案被告是否适格。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款的规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。因此，曹婷作为永兴县某某板材店的登记经营者，应当与实际经营人曹国文一起，共同列为本案被告。曹婷作为本案的被告适格。二、永兴烟草公司与曹国文、曹婷之间的租赁合同是否可以解除及曹国文与王丽艳的转租合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。永兴烟草公司与曹国文签订的《房屋（门面）租赁合同》约定的门面租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月30日止，曹国文却在租赁期限即将届满的2018年7月将门面转租给王丽艳，除正常的门面租金及履约保证金外，还另行收取王丽艳200,000元的巨额门面转租费，且其在门面到期后

本案的争议焦点是：一、曹婷作为本案的被告是否适格；二、永兴烟草公司与曹国文、曹婷之间的租赁合同是否可以解除及曹国文与王丽艳的转租合同是否有效；三、涉案门面在合同期满后的租金由谁承担。阐述如下：一、关于曹婷作为本案被告是否适格。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第二款的规定，营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。因此，曹婷作为永兴县某某板材店的登记经营者，应当与实际经营人曹国文一起，共同列为本案被告。曹婷作为本案的被告适格。二、永兴烟草公司与曹国文、曹婷之间的租赁合同是否可以解除及曹国文与王丽艳的转租合同是否有效。根据《中华人民共和国合同法

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1417号 上诉人（原审被告）：曹国文，男，1966年3月3日出生，汉族，住湖南省永兴县。 上诉人（原审被告）：曹婷，女，1990年11月17日出生，汉族，住湖南省永兴县。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：张静，湖南民浩律师事务所律师。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：曾俊宁，湖南民浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：湖……