租赁合同纠纷 （2017）闽01民终526号

市营运公司与余大梅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期从2016年4月1日起至2016年6月30日止,现租赁期限已届满，且市营运公司不愿继续出租，而讼争店铺仍由余大梅经营使用，故对于市营运公司要求余大梅搬离福州市台江区义洲宁化支路1-5号店面的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。余大梅辩称因市营运公司拒收而未缴纳2016年5月、6月租金，但双方所签《房屋租赁合同》已明确约定租金等费用的支付可采用转账方式且已明确收款账户，余大梅未依约缴纳租金，应承担违约责任。根据《房屋租赁合同》约定，租金应于每月10日前交给原告，每延期一天市营运公司可按所欠租金的日5‰收取滞纳金。因上述滞纳金即为逾期付款之违约金，故市营运公司诉请支付滞纳金即为逾期付款之违约金请求，且其自愿将违约金计算标准降低为按所欠租金的日1‰收取，一审法院予以照准。据此，余大梅应向原告支付2016年5月、6月的租金共计3740元（1870元/月×2个月）并按所欠租金的日1‰计算逾期付款违约金。其中，201

市营运公司与余大梅签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约全面履行自己的义务。上述合同约定的租赁期从2016年4月1日起至2016年6月30日止,现租赁期限已届满，且市营运公司不愿继续出租，而讼争店铺仍由余大梅经营使用，故对于市营运公司要求余大梅搬离福州市台江区义洲宁化支路1-5号店面的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。余大梅辩称因市营运公司拒收而未缴纳2016年5月、6月租金，但双方所签《房屋租赁合同》已明确约定租金等费用的支付可采用转账方式且已明确收款账户，余大梅未依约缴纳租金，应承担违约责任。根据《房

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终526号上诉人（原审被告）：余大梅，女，1969年1月14日出生，汉族，住福建省福州市台江区。被上诉人（原审原告）：福州市企业托管营运公司，住所地福建省福州市台江区广达路106号七层西间。法定代表人：韩芝玲，总经理。委托诉讼代理人：蔡志超、邓飞霞，福建名仕律师事务所律师。上诉人余大梅因与被上诉人福州市企业托管营运公司（以下简称“市营运……