租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02986号

在合同中已明确约定王熙系特种行业经营，其承租前已对商铺全部核实现状，据此可以认定王熙对所租赁商铺现状是明知的。且合同中郑宁对营业执照的办理并无承诺，其只是承担提供与租赁房屋经营有关文件的协助义务，因此王熙主张未办理下来营业执照是郑宁的责任导致无事实及法律依据，法院不予采信。鉴于王熙进行的燃气技改、消防改造等对郑宁以后出租房屋仍有利用价值，因此郑宁应将该部分费用适当给付王熙，具体数额法院酌定。装修是王熙为自身经营的需要，该部分损失应由王熙自负。据此，原审法院于2013年10月判决：一、郑宁于判决生效后七日内返还王熙租赁房屋押金十八万六千元；二、郑宁于判决生效后七日内给付王熙经济损失七万元；三、驳回王熙之其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，郑宁不服，上诉至本院，请求撤销原判第一、二项，发回重审或改判驳回王熙的全部诉讼请求。主要理由是：原判认定事实错误，郑宁并未与王熙协商解除合同；王熙中途退租，郑宁无需退还押金。王熙同意原判。经审理查明：北京市朝阳区东三环中路39号院6号楼1至

在合同中已明确约定王熙系特种行业经营，其承租前已对商铺全部核实现状，据此可以认定王熙对所租赁商铺现状是明知的。且合同中郑宁对营业执照的办理并无承诺，其只是承担提供与租赁房屋经营有关文件的协助义务，因此王熙主张未办理下来营业执照是郑宁的责任导致无事实及法律依据，法院不予采信。鉴于王熙进行的燃气技改、消防改造等对郑宁以后出租房屋仍有利用价值，因此郑宁应将该部分费用适当给付王熙，具体数额法院酌定。装修是王熙为自身经营的需要，该部分损失应由王熙自负。据此，原审法院于2013年10月判决：一、郑宁于判决生效后七日内返还王熙租赁房屋押金十八万六千元；二、郑宁于判决生效后七日内给付王熙经济损失七万元；三、驳

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02986号上诉人（原审被告）郑宁，男，1984年4月28日出生。委托代理人王碧青，北京市中银律师事务所律师。委托代理人李晓丽，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王熙，男，1986年3月14日出生。委托代理人曲衍桥，北京市盈科律师事务所律师。上诉人郑宁因与被上诉人王熙租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝……