（2011）穗中法民五终字第3236号

土地使用权的合法转让应受法律保护。刘既辉、黄省立就案涉土地的使用权转让达成一致意见，并签订相关协议，刘既辉依约向黄省立支付了相应的购地款930000元。后因合同履行问题双方又协商解除，并签订了《退款协议书》。《退款协议书》为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方应切实履行。刘既辉要求黄省立退还刘既辉已支付的购地款930000元，合理合法，原审法院予以支持。刘既辉要求黄省立支付一年的利息48250元，由于《退款协议书》中双方有明确约定，原审法院予以支持。至于刘既辉要求黄省立向刘既辉支付违约金至清偿全部债务时止（按每天386元），原审法院认为《退款协议书》第三条中已明确约定，黄省立应向刘既辉支付此项违约金的原因是黄省立未在约定的履行期限内办理相关手续并转换土地使用性质，从2010年9月16日开始按每天386元计付违约金，支付违约金的金额已在《退款协议书》中固定，即九月份应付违约金为5404元，十月份应付违约金为11966元，十一月份应付违约金为11580元。而非刘既辉主张的计付至付清款项之日为止。现黄省立未在约定的履行期限内支付《退款协议书》中约定的款项，刘

土地使用权的合法转让应受法律保护。刘既辉、黄省立就案涉土地的使用权转让达成一致意见，并签订相关协议，刘既辉依约向黄省立支付了相应的购地款930000元。后因合同履行问题双方又协商解除，并签订了《退款协议书》。《退款协议书》为双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方应切实履行。刘既辉要求黄省立退还刘既辉已支付的购地款930000元，合理合法，原审法院予以支持。刘既辉要求黄省立支付一年的利息48250元，由于《退款协议书》中双方有明确约定，原审法院予以支持。至于刘既辉要求黄省立向刘既辉支付违约金至清偿全部债务时止（按每天386元），原审法院认为《退款协议书》第三条中已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第3236号上诉人（原审原告）刘既辉，男，1983年12月5日出生，汉族。委托代理人方金贵，广东信扬律师事务所律师。委托代理人李武汉，广东信扬律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）黄省立，女，1957年8月1日出生，汉族。原审第三人广州市增城嘉仁制衣厂。法定代表人黄省立。上诉人刘既辉因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省增……