商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终5492号

涉案合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉案合同明确约定东恒公司交付涉案房屋时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关部门解决存在问题，直至上述基础设施、配套达到使用条件。根据上述约定可知，在涉案房屋交付时燃气管线已敷设到位的情况下，非因东恒公司的原因致涉案房屋燃气管道未接入市政公用管网的情况下，东恒公司负有协调义务，但无需承担逾期交付责任。现涉案房屋所在的某绣龙湾某栋燃气管施工工程已于2017年9月30日竣工验收，某绣龙湾某栋亦于2018年1月22日办理了竣工验收备案，该竣工验收备案表“工程竣工验收备案文件目录”中明确列明已包含了燃气工程验收文件，从该竣工验收证书及竣工验收备案表均可知东恒公司已完成了某绣龙湾某栋楼盘红线内的管道燃气设施敷设，符合涉案合同关于完成室内燃气管道敷设的约定，在涉案合同约定的交付期限前达到了交付条件。在东恒公司已完成楼盘红线内燃气管道敷

涉案合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉案合同明确约定东恒公司交付涉案房屋时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准，如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关部门解决存在问题，直至上述基础设施、配套达到使用条件。根据上述约定可知，在涉案房屋交付时燃气管线已敷设到位的情况下，非因东恒公司的原因致涉案房屋燃气管道未接入市政公用管网的情况下，东恒公司负有协调义务，但无需承担逾期交付责任。现涉案房屋所在的某绣龙湾某栋燃

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5492号上诉人（原审原告）：曾凤林，女，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：黄燕玲，广东星英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区东恒商业投资管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：刘汉军，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴斌，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨炳光，广东千度律师事务所律师。上诉人曾凤……