商品房预售合同纠纷 （2021）湘12民终2号

郑荷兰与福兴房地产公司就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定及法院及上诉二审法院同类案件判例，法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权，郑荷兰于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，郑荷兰主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，法院予以支持。福兴房地产公司于2019年1月20日才给郑荷兰所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付郑荷兰逾期办证违约金18755.08元（353203元×0.0001×531天＝18755.08元，2017年8月7日至2019年1月20日相差531天）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：湖南省福兴房地产集

郑荷兰与福兴房地产公司就逾期办证违约金没有具体约定，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定及法院及上诉二审法院同类案件判例，法院酌情调整逾期办证违约金计算标准为按总购房款的日万分之一标准予以赔偿。按日累积计算的违约金，属于继续性债权，郑荷兰于2020年8月7日提起本案诉讼，因此，郑荷兰主张2017年8月7日之后的逾期办证违约金没有超过“三年”诉讼时效期间，法院予以支持。福兴房地产公司于2019年1月20日才给郑荷兰所购商品房办理好了不动产权证，已构成逾期办证违约，应赔付郑荷兰逾期办证违约金18755.08元（353203元×0.0001×531

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘12民终2号上诉人(原审被告)：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。法定代表人：高秀彬，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：罗本璞，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：郭明旺，男，汉族，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郑荷兰，男，1976年7月18日出生，汉族，住……