房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终621号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方约定两被告将原攸县酒埠江瓷厂职工集资房的房屋（产权证号00008704,00008704-1，建筑面积共计94.96㎡）作价4800元卖给两原告，两原告支付购房款并实际居住涉案房屋十余年，双方虽未签订房屋买卖合同，但形成了事实上的买卖关系。两被告辩称涉案房屋系两被告夫妻共同财产，被告宁志平无权处置买卖且物权未进行变更登记，该房屋买卖无效，根据庭审查明，两原告支付了合理对价，转让的房屋亦交付给两原告使用十余年时间，且被告丁娇文从未提出过异议，故对被告该抗辩与事实不符，对被告该主张不予采纳。原告支付合理价款后并实际占有、使用该房屋，本案房屋权利发生了事实上的变更。同时根据相关法律规定，当事人有证据证明不动产的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持的规定，故对原告要求确认涉案房屋产权归其所有及要求两被告协助办理房屋产权变更登记的诉讼请求，予以支持。被告宁志平、丁娇文中途退庭，一审法院将依法缺席判决。综上，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：一、确

本案系房屋买卖合同纠纷，双方约定两被告将原攸县酒埠江瓷厂职工集资房的房屋（产权证号00008704,00008704-1，建筑面积共计94.96㎡）作价4800元卖给两原告，两原告支付购房款并实际居住涉案房屋十余年，双方虽未签订房屋买卖合同，但形成了事实上的买卖关系。两被告辩称涉案房屋系两被告夫妻共同财产，被告宁志平无权处置买卖且物权未进行变更登记，该房屋买卖无效，根据庭审查明，两原告支付了合理对价，转让的房屋亦交付给两原告使用十余年时间，且被告丁娇文从未提出过异议，故对被告该抗辩与事实不符，对被告该主张不予采纳。原告支付合理价款后并实际占有、使用该房屋，本案房屋权利发生了事实上的变更。同时根

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终621号上诉人（原审被告）：宁志平，男，1974年12月10日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。上诉人（原审被告）：丁娇文，女，1978年11月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。两上诉人共同委托诉讼代理人：丁利民，湖南地博律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：李萍，女，1967年8月14日出生，汉……