租赁合同纠纷 （2021）京03民终8027号

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一为王福顺对朱泽学、常加平应付郭翠菊的补偿款数额是否负有给付义务；二是补偿款的具体数额的认定。法院具体分析如下：关于争议焦点一，根据庭审查明事实，各方之间形成租赁及转租关系，即朱泽学、常加平依据与盛华运输队签订的《土地租赁合同》及《补充协议》，承租涉案土地，之后，朱泽学、常加平将部分土地转租给郭翠菊。现盛华运输队已注销，双方认可合同后续事宜由王福顺负担，王福顺实际已取得地上建筑物所对应全部补偿款，该补偿款中包括朱泽学、常加平及郭翠菊已建房屋对应的份额。对于朱泽学、常加平应得的补偿款数额，双方已经在《和解协议》中予以明确，法院不持异议。但对于郭翠菊应得的赔偿款数额，虽然朱泽学、常加平与王福顺签署了《和解协议》，约定朱泽学、常加平与其他承租人或利益关系人的纠纷与王福顺无关，但该《和解协议》明确约定“郭翠菊在甲、乙（即原被告）双方在《土地租赁合同》履行过程中产生的相应权益不在此协议中处理”，即郭翠菊应得的权益不包含在《和解协议》处理范围内。本案中，基于租赁及转租等合同关系，朱泽学、常加平对于郭翠菊的补偿款负有给付责任。鉴于王福顺实际占有郭翠菊建设房

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点有二：一为王福顺对朱泽学、常加平应付郭翠菊的补偿款数额是否负有给付义务；二是补偿款的具体数额的认定。法院具体分析如下：关于争议焦点一，根据庭审查明事实，各方之间形成租赁及转租关系，即朱泽学、常加平依据与盛华运输队签订的《土地租赁合同》及《补充协议》，承租涉案土地，之后，朱泽学、常加平将部分土地转租给郭翠菊。现盛华运输队已注销，双方认可合同后续事宜由王福顺负担，王福顺实际已取得地上建筑物所对应全部补偿款，该补偿款中包括朱泽学、常加平及郭翠菊已建房屋对应的份额。对于朱泽学、常加平应得的补偿款数额，双方已经在《和解协议》中予以明确，法院不持异议。但对于郭翠菊应得

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8027号上诉人（原审被告）：王福顺，男，1957年8月22日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：田豁凤（王福顺之妻），女，1976年12月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：付铁华，河北海之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱泽学，男，1974年1月1日出生，汉族，个体，住北京市海淀区。被上……