房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终173号

本案系房屋买卖合同纠纷。邹亚凤与王建国签订的《转让房屋协议书》《原购房合同附加声明书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：王建国是否已行使法定解除权解除了案涉合同，本案是否已过诉讼时效，邹亚凤的诉讼请求应否支持。《转让房屋协议书》约定：“由双方拟定银行的按揭款大约还有叁万元，如果多余叁万元的部分由甲方退给乙方，如果少余银行按揭款叁万元部分也由甲方补足给乙方”。《原购房合同附加声明书》约定：“本人王建国在晶鑫佳园16栋3单元605室（属银行按揭房）于2006年元26日转给了邹亚凤同志，由于邹亚凤同志需要继续按揭，所以此房暂未办理转户产权手续，但此房确系乙方本人财产，银行方面现有叁万元按揭余款（于2009年元月10日后，由乙方续缴），需要乙方邹亚凤同志尽责每月交清即可（如不交清后果自负）。乙方在归还银行叁万元款后，需办理产权手续时，甲方将配合乙方办理一切手续”。上述合同签订后，邹亚凤已按合同约定支付了房屋前期款、装修款33,000元及按揭款30,040元，邹亚凤已经完成双方合同约定的全部义务，王

本案系房屋买卖合同纠纷。邹亚凤与王建国签订的《转让房屋协议书》《原购房合同附加声明书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：王建国是否已行使法定解除权解除了案涉合同，本案是否已过诉讼时效，邹亚凤的诉讼请求应否支持。《转让房屋协议书》约定：“由双方拟定银行的按揭款大约还有叁万元，如果多余叁万元的部分由甲方退给乙方，如果少余银行按揭款叁万元部分也由甲方补足给乙方”。《原购房合同附加声明书》约定：“本人王建国在晶鑫佳园16栋3单元605室（属银行按揭房）于2006年元26日转给了邹亚凤同志，由于邹亚凤同志需

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终173号 上诉人（原审被告）：王建国，男，1962年11月4日出生。 委托诉讼代理人：龚和平，湖南楚瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邹亚凤，女，1963年5月12日出生。 上诉人王建国因与被上诉人邹亚凤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4962号民事判决，向本院提起上诉。本院于……