商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终1088号

“虽依合同约定，黄德腴、王洁应于2014年8月24日前付清所有购房款给益泰房产公司。但同时，双方订明黄德腴、王洁以银行按揭方式支付购房款，补充协议更约定若出现未能办理按揭手续等情形的，益泰房产公司应向黄德腴、王洁发出付款通知书，黄德腴、王洁应在收到通知起15日内一次性付清所有购房款。从益泰房产公司向黄德腴、王洁寄送通知书，限期黄德腴、王洁提交贷款资料，配合办理相关贷款手续的内容来看，益泰房产公司2014年8月24日以后仍在配合黄德腴、王洁办理房屋的按揭贷款手续，故应视为双方变更了前述约定的付款期限。根据黄德腴、王洁提交的住房证明及个人征信记录显示，黄德腴、王洁在中山市无其他住房备案登记，无房屋贷款记录。因此，益泰房产公司针对黄德腴、王洁尚有其他抵押贷款，要求黄德腴、王洁提交之前抵押贷款合同以办理贷款手续的理由不能成立。于此情形下，即便黄德腴、王洁未能举证证明其在收到通知后有向益泰房产公司作出回应，进一步配合办理贷款手续，也不能据此认定黄德腴、王洁违反合同约定，属于逾期支付购房款。依补充协议约定，在按揭贷款手续未能办理的情况下，益泰房产公司应通知黄德腴、王洁要求其一次性付清购房款，以促成

“虽依合同约定，黄德腴、王洁应于2014年8月24日前付清所有购房款给益泰房产公司。但同时，双方订明黄德腴、王洁以银行按揭方式支付购房款，补充协议更约定若出现未能办理按揭手续等情形的，益泰房产公司应向黄德腴、王洁发出付款通知书，黄德腴、王洁应在收到通知起15日内一次性付清所有购房款。从益泰房产公司向黄德腴、王洁寄送通知书，限期黄德腴、王洁提交贷款资料，配合办理相关贷款手续的内容来看，益泰房产公司2014年8月24日以后仍在配合黄德腴、王洁办理房屋的按揭贷款手续，故应视为双方变更了前述约定的付款期限。根据黄德腴、王洁提交的住房证明及个人征信记录显示，黄德腴、王洁在中山市无其他住房备案登记，无房屋

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1088号上诉人（原审原告）：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东堤路68号上水湾11座12卡,统一社会信用代码91442000792976916M。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，该公司法务。被上诉人（原审被告）：黄德腴，男，1969年1月15日出生，汉族，住广西壮族自治区岑溪市。被上诉人……