商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终226号

董东与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。根据双方签定的《商品房买卖合同》第九条规定，信和农贸公司于2012年12月31日前应将符合条件的商品房交付给董东使用，但实际上信和农贸公司至今仍未履行该项义务，逾期交房已近三年，信和农贸公司仍无法给予交房的明确时间，购房的目的无法实现，故董东享有法定解除权，其主张解除《商品房买卖合同》并返还购房款的诉求，依法支持。信和农贸公司辩称董东的诉求超过了诉讼时效，其已丧失了解除合同的权利的意见，不予采纳。信和农贸公司在逾期交房超过60日后，董东可按照合同约定书面向信和农贸公司主张解除商品房买卖合同，然而董东怠于行使权力，直到2015年2月11日，才诉至法院要求解除商品房买卖合同，故对董东请求对信和农贸公司承担银行利息损失一节，不予支持。信和农贸公司应承担的违约责任，可参照合同约定计算。经核算，信和农贸公司应向董东支付违约金8061.90元（403095元×2%=8061.90元）。经法院释明，汉口银行澳门路支行不愿终止与董东之间的贷款担保合同，本案仅处理商品房买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》

董东与信和农贸公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，合法有效。根据双方签定的《商品房买卖合同》第九条规定，信和农贸公司于2012年12月31日前应将符合条件的商品房交付给董东使用，但实际上信和农贸公司至今仍未履行该项义务，逾期交房已近三年，信和农贸公司仍无法给予交房的明确时间，购房的目的无法实现，故董东享有法定解除权，其主张解除《商品房买卖合同》并返还购房款的诉求，依法支持。信和农贸公司辩称董东的诉求超过了诉讼时效，其已丧失了解除合同的权利的意见，不予采纳。信和农贸公司在逾期交房超过60日后，董东可按照合同约定书面向信和农贸公司主张解除商品房买卖合同，然而董东怠

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终226号上诉人（原审被告）：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口镇刘店村。法定代表人：郑应存，该公司经理。委托代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董东。委托代理人：张庆华、邹凯，湖北百思得律师事务所律师。原审第三人：汉口银行股份有限公司澳门路支行，住所地：武汉市江岸区前三眼桥160号-1-1……