商品房销售合同纠纷 （2016）川16民终847号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。曾继强、曾靖雯依约向广卫房产公司交纳了房款和相关税费，广卫房产公司就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿。”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总数的差异范围及违约责任的约定，未对建筑面积出现误差作出约定。照此约定，摊位系按套计价，摊位总数的差异只能在3%以内，否则出卖人除退还房款即解除合同外，还要承担违约责任。相对于曾继强、曾靖雯个人而言，其购买摊位的实质因素应是建筑面积，而不是摊位总数，且从合同约定的摊位建筑面积和摊位价款看，曾继强、曾靖雯所购摊位事实上也与建筑面积有着实质上的关联。因此，广卫房产公司出售给曾继强、曾靖雯的摊位如出现建筑

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。曾继强、曾靖雯依约向广卫房产公司交纳了房款和相关税费，广卫房产公司就应当按照合同约定严格履行交付摊位、办理权属登记的义务。合同中“实测面积与第三条载明的测绘面积发生误差的，双方同意按第3种方式处理，即商品房按套计价，且摊位总数差异在3%范围内的，双方互不找补。但因实际施工布置调整，使摊位总数差异超出3%，导致出卖人不能将此物业销售给买受人的，出卖人除退还买受人已付房款外，并按银行同期活期存款利率付给利息，同时出卖人向买受人支付人民币叁仟元整作为补偿。”等内容，仅是对摊位计价方式和摊位总

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川16民终847号上诉人（原审被告）：四川省广卫房地产开发有限公司，住所地达州市达县。法定代表人：罗将，总经理。委托诉讼代理人：罗云路，四川明炬律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）：曾继强，男，生于1965年11月15日，汉族，住四川省广安市广安区。被上诉人（原审原告）：曾靖雯，女，生于1991年11月17日，汉族，住四川省广安市广安……