商品房预售合同纠纷 （2015）汴民终字第328号

叶石金和新晋美公司签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。叶石金和新晋美公司双方均应按合同约定履行合同义务。叶石金按合同约定支付了房屋价款，履行了合同义务。新晋美公司应当按约定于2013年12月31日交付房屋，否则新晋美公司应按照合同约定支付相应的违约金。尽管新晋美公司于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知叶石金交房，但此时合同约定的房屋尚未通过竣工验收，不符合双方约定，因此新晋美公司应当承担违约交房责任。因双方约定的房屋于2014年1月9日通过竣工验收，故新晋美公司支付的违约金应当从2013年12月31日计算至2014年1月9日共计10天，按照叶石金已交付的购房款462056元按日万分之三计算为1386.17元。叶石金主张违约金计算至新晋美公司实际交付房屋止，因在本案合同履行中房屋的交付非叶石金配合而不能完成。从叶石金和新晋美公司在合同中关于交付房屋的约定看，双方约定的交房条件是验收合格。叶石金所购买的房屋2014年1月9日通过竣工验收，该房屋至2014年1月9日即具备交付条件。叶石金请求违约金计算至实际交付之日，不符合双方约定，叶石金过高请求部分，不予支持。叶石金和新

叶石金和新晋美公司签订的商品房买卖合同合法有效，受法律保护。叶石金和新晋美公司双方均应按合同约定履行合同义务。叶石金按合同约定支付了房屋价款，履行了合同义务。新晋美公司应当按约定于2013年12月31日交付房屋，否则新晋美公司应按照合同约定支付相应的违约金。尽管新晋美公司于2013年12月30日通过EMS特快专递方式通知叶石金交房，但此时合同约定的房屋尚未通过竣工验收，不符合双方约定，因此新晋美公司应当承担违约交房责任。因双方约定的房屋于2014年1月9日通过竣工验收，故新晋美公司支付的违约金应当从2013年12月31日计算至2014年1月9日共计10天，按照叶石金已交付的购房款462056元

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第328号上诉人（一审原告）叶石金。委托代理人张继坤，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（一审被告）河南新晋美置业有限公司。住所地开封市。法定代表人贾文辉，该公司董事长。委托代理人臧广勇，该公司法律顾问。特别授权代理。叶石金因与河南新晋美置业有限公司（以下简称新晋美公司）商品房预售合同纠纷一案，于2014年5月12日起诉至开……