（2015）一中民终字第248号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宁春波、李鑫于2014年2月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定，李鑫作为买受人应于2014年3月5日前向出卖人宁春波支付首付款823000元，依据已查事实及当事人陈述，买受人李鑫并未依约如期支付该笔首付款。原审法院采信万众恒基公司经纪人刘瑞（刘锐）的电话录音，并据此作为定案依据。但是，依据卷宗内容显示，刘瑞（刘锐）并未作为证人出庭作证，原审法院对该份证据的认定存在瑕疵。基于此，李鑫主张的抗辩权是否具备事实依据，是否符合法律规定，原审法院应进一步查明。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第11948号民事判决；二、发回北京市昌平区人民法院重审。审判长　　柳适思审判员　　刘秋燕审判员　　王爱红二〇一五年一月二十日书记员　　罗娇杨

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。宁春波、李鑫于2014年2月16日签订的《北京市存量房屋买卖合同》中明确约定，李鑫作为买受人应于2014年3月5日前向出卖人宁春波支付首付款823000元，依据已查事实及当事人陈述，买受人李鑫并未依约如期支付该笔首付款。原审法院采信万众恒基公司经纪人刘瑞（刘锐）的电话录音，并据此作为定案依据。但是，依据卷宗内容显示，刘瑞（刘锐）并未作为证人出庭作证，原审法院对该份证据的认定存在瑕疵。基于此，李鑫主张的抗辩权是否具备事实依据，是否符合法律规定，原审法院应进一步查明。综上所述，依照《中华人民共和国民

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第248号上诉人（原审原告、反诉被告）宁春波，女，1981年12月11日出生。委托代理人郁有振，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李鑫，男，1981年8月25日出生。委托代理人耿静，北京市泽普律师事务所律师。上诉人宁春波因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第11948号民事判决，向本……