商品房销售合同纠纷 （2016）黑08民终451号

原告与被告万基公司签订《商品房买卖合同》后，二被告用原告所购房屋贷款，该行为显属违约，原告有权选择解除、变更或履行合同。经双方协商原告选择了变更合同，调换房屋并履行完毕，该行为不违反法律法规的禁止性规定，应予支持。但调换后的房屋面积与原合同面积相比减少了97.31平方米，原告按300平方米面积付款100万元。根据变更后的《商品房买卖合同》第五条约定，对面积确认及面积差异处理，以竣工后测量公司测量面积为依据，多退少补。现因面积减少97.31平方米，折房款324366.34元，二被告应当返还多付的购房款，并承担利息。对原告主张房屋上涨差价损失及原告已付购房款一倍赔偿责任的请求，本院认为，因双方协商后重新签订了合同，且已实际履行，对原告该项主张不予支持。第三人作为该工程的实际施工人且收取原告购房款，应承担还款责任。二被告将其开发的工程让与不具有资质的第三人实际施工，存在过错，应对第三人债务承担连带责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决：一、第三人

原告与被告万基公司签订《商品房买卖合同》后，二被告用原告所购房屋贷款，该行为显属违约，原告有权选择解除、变更或履行合同。经双方协商原告选择了变更合同，调换房屋并履行完毕，该行为不违反法律法规的禁止性规定，应予支持。但调换后的房屋面积与原合同面积相比减少了97.31平方米，原告按300平方米面积付款100万元。根据变更后的《商品房买卖合同》第五条约定，对面积确认及面积差异处理，以竣工后测量公司测量面积为依据，多退少补。现因面积减少97.31平方米，折房款324366.34元，二被告应当返还多付的购房款，并承担利息。对原告主张房屋上涨差价损失及原告已付购房款一倍赔偿责任的请求，本院认为，因双方协商

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终451号上诉人(原审被告)：周传云，住黑龙江省抚远县。委托代理人：于帆，黑龙江鸿臻律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黑龙江省大兴农场，住所地黑龙江省建三江管理局大兴农场。负责人高明涛，该场场长。委托代理人：刘相曾，黑龙江勤勉律师事务所律师。委托代理人：刘传喜。被上诉人（原审原告）：王玉磊，住黑龙江省富锦市。委托代理人：高玉琼，黑……