租赁合同纠纷 （2017）吉02民终2973号

双方当事人签订的房屋租赁协议意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，郭彦才在未征得吕长春同意的前提下，擅自将租赁房屋转租的行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故对吕长春主张解除合同，返还租赁物的诉讼请求，予以支持。郭彦才抗辩理由于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百三十五条规定，判决：一、解除吕长春与郭彦才于2014年5月11日签订的房屋租赁协议；二、郭彦才于判生效后十日内将租赁吕长春的房屋返还。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审审理查明的事实一致。本院认为，郭彦才的上诉主张不成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”吕长春请求解除与郭彦才之间签订的租赁协议。该租赁协议中约定，不经吕长春同意不得擅自转租，郭彦才擅自将租赁房屋转租的行为违反合同约定，构成违约，依据前述法律规定，一审判决

双方当事人签订的房屋租赁协议意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，郭彦才在未征得吕长春同意的前提下，擅自将租赁房屋转租的行为构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”故对吕长春主张解除合同，返还租赁物的诉讼请求，予以支持。郭彦才抗辩理由于法无据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条第二款、第二百三十五条规定，判决：一、解除吕长春与郭彦才于2014年5月11日签订的房屋租赁协议；二、郭彦才于判生效后十日内将租赁吕

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2973号上诉人（原审被告）：郭彦才，男，1979年10月2日出生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：周大力，吉林佳誉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吕长春，男，1960年3月29日出生，住北京市朝阳区。原审第三人:李淑娟，女，1977年2月14日出生，住吉林省舒兰市。上诉人郭彦才因与被上诉人吕长春、原审第三人李淑娟租赁合同纠纷一……