商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终3521号

蔡广详与政通置业公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。该合同第十五条规定约定的违约情形，并未排除土地使用证的办理，即该内容中“房地产权属证书”应包括房屋所有权证和土地使用证两证。据此，政通置业公司应于2012年5月21日交付房屋后90日内，即2012年8月20日前向有关管理部门提供相应的资料，协助办理土地使用权证。但政通置业公司逾期履行构成违约，应承担违约责任。但根据法律规定，违约责任的承担属于债权，应当适用诉讼时效的规定。双方订立的合同，明确政通置业公司履行义务的时限为90日，政通置业公司构成违约；作为合同相对方，蔡广详应当知道自己的权利被侵害，故自此应依法计算诉讼时效。而蔡广详在法定的两年有效期间内，并无有效的证据证明及时主张自己的权利，直至超出两年后才向人民法院起诉主张迟延办理土地证的违约金，且无证据证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形。故对其诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用二审中，

蔡广详与政通置业公司订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行自己的义务。该合同第十五条规定约定的违约情形，并未排除土地使用证的办理，即该内容中“房地产权属证书”应包括房屋所有权证和土地使用证两证。据此，政通置业公司应于2012年5月21日交付房屋后90日内，即2012年8月20日前向有关管理部门提供相应的资料，协助办理土地使用权证。但政通置业公司逾期履行构成违约，应承担违约责任。但根据法律规定，违约责任的承担属于债权，应当适用诉讼时效的规定。双方订立的合同，明确政通置业公司履行义务的时限为90日，政通置业公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3521号上诉人（一审原告）：蔡广详，男，1972年4月7日生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：金纪礼，江苏可行律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：江苏政通置业有限公司，住所地泗洪县青阳镇山河东路南侧、青城公路西侧。法定代表人雷磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙万金，江苏远大弘正律师事务所律师。上诉人蔡广详因与被上诉人江苏政通置业……