房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终5423号

本案系因王美购买王建华所有位于湖北省中医药研究院内宿舍7号楼4-502号两室一厅房屋，王建华未协助王美办理过户登记手续而引起的房屋买卖合同纠纷。王美与王建华母亲王新凤所签订的诉争房屋买卖合同，虽不是王建华亲自所签，但签字人为其母亲，收款人为其兄弟，两人在签订合同及收取购房款时未出具王建华授权委托书，结合王建华已向王美交付房屋事实，房屋买卖合同内容也符合实际，王美有理由相信王建华母亲与兄弟具有代理权限，故王建华母亲及兄弟行为已构成表见代理，合同的权利义务均应由王建华享有与承担。该房屋买卖是双方当事人真实意思的表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。双方均应严格遵守并切实履行。王美在合同签订后，已依约将购房款全额付清，其要求王建华协助办理房屋登记手续的诉请，予以支持。王建华所抗辩的理由与事实和法律规定相悖，不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条的规定，一审判决：一、王美与王建华转让位于湖北省中医药研究院内宿舍7号楼4-502号两室一厅房屋行为有效；二、王建华于本判决书生效之日起十五内协助王美办理该房屋的过户登记手续，所需费用由王美承

本案系因王美购买王建华所有位于湖北省中医药研究院内宿舍7号楼4-502号两室一厅房屋，王建华未协助王美办理过户登记手续而引起的房屋买卖合同纠纷。王美与王建华母亲王新凤所签订的诉争房屋买卖合同，虽不是王建华亲自所签，但签字人为其母亲，收款人为其兄弟，两人在签订合同及收取购房款时未出具王建华授权委托书，结合王建华已向王美交付房屋事实，房屋买卖合同内容也符合实际，王美有理由相信王建华母亲与兄弟具有代理权限，故王建华母亲及兄弟行为已构成表见代理，合同的权利义务均应由王建华享有与承担。该房屋买卖是双方当事人真实意思的表示，合同没有违反国家法律禁止性规定，合法有效。双方均应严格遵守并切实履行。王美在合同签

审 判 长　合议庭成员法官助理书记员　　　　　　　　　湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5423号上诉人（原审被告）：王建华，男，1954年10月17日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托代理人：刘志国，湖北多能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美，女，1976年5月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托代理人：彭晓红，湖北维力律师事务所律师。委托代理人：彭畅，湖北维……