商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终336号

对于清远市凤迪房地产开发有限公司逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。一审法院对清远市凤迪房地产开发有限公司的该答辩意见予以部分采纳，本案中，张深平已按约定向清远市凤迪房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市凤迪房地产开发有限公司应于2014年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。虽涉案房屋至今未办理建设工程竣工验收备案手续，但张深平已提前收楼，清远市凤迪房地产开发有限公司不存在逾期交楼，不应承担逾期交楼的违约责任。对于逾期协助办证违约金应否调整问题。按合同约定：“买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金”。诉讼中，张深平认为上述约定低于清远市凤迪房地产开发有限公司违约行为造成其实际损失但没有提供相应依据，一审法院不予采信。张深平要求清远市凤迪房地产开发有限公司按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金的诉讼请求，缺乏依据，一审法院不予支持。鉴于清远市凤迪房地产开发有限公司迟延协

对于清远市凤迪房地产开发有限公司逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。一审法院对清远市凤迪房地产开发有限公司的该答辩意见予以部分采纳，本案中，张深平已按约定向清远市凤迪房地产开发有限公司付清购房款，按约定清远市凤迪房地产开发有限公司应于2014年9月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，并于商品房交付使用90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。虽涉案房屋至今未办理建设工程竣工验收备案手续，但张深平已提前收楼，清远市凤迪房地产开发有限公司不存在逾期交楼，不应承担逾期交楼的违约责任。对于逾期协助办证违

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终336号上诉人（原审原告）：张深平，住清远市。委托代理人：周密，广东大观律师事务所律师。委托代理人：黄振杰，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市凤迪房地产开发有限公司。住所地：清远市。法定代表人：潘镜棠。委托代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。委托代理人：薛力韬，广东平信律师事务所实习律师。上诉人张深平因与被上诉人……