（2016）川07执异37号

在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，争议焦点在于案外人能否以物权期待权排除执行，分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人杨娜在与被执行人海强公司签订的《商品房买卖合同》后，向本院提交了转款凭证和海强公司出具的购房收据，主张其已通过转帐方式向后者支付了全部购房款，经调查核实，转款凭证上虽然转款金额与杨娜与海强公司签订的《商品房买卖合同》上约定的购房款金额一致，但该收款方户名为潘学海个人帐户，而非海强公司帐户，虽然潘学海为海强公司的法定代表人，但公司账户与自然人帐户有严格划分，转款凭证上的金额在执行程序中并不能据此认定为本案中的购房款，该转帐行为涉及的金额是否为购房款涉及实体审查内容，需由民事审理程序认定。据此，杨娜主张

在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言，争议焦点在于案外人能否以物权期待权排除执行，分析如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，案外人杨娜在与被执行人海强公司签订的《商品房买卖合同》后，向本院提交了转款凭证和海强公司出具的购房收据，主张其

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川07执异37号案外人：杨娜，女，汉族，1989年5月8日出生，户籍地四川省三台县。申请执行人：陈志清，男，汉族，1960年12月18日出生，住浙江省永嘉县。被执行人：四川海强房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区晋阳路171号12幢2楼15号。法定代表人：潘学海，该公司执行董事。被执行人：四川海强房地产开发有限公司三台分公司，营业场所四……